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北京法院首次嘗試執行拍賣房產在線“云評估”

來源:北京日報      發布時間:2020-05-06

申請執行人的代理律師在房子里現場直播,執行法官、兩名評估師在線觀看、實時發問……4月23日上午,一場特殊的“執行拍賣房產評估”在線“云”進行。記者了解到,此次“云評估”是北京法院的首次嘗試,朝陽法院執行局創新拍賣房屋評估方式,?為疫情期間開展評估工作開辟了一條新路徑。

今日進行線上“云評估”的房產位于朝陽區芳園南里9號院,在被執行人北京某房地產公司名下,是開發商尚未售出的尾房,建筑面積近200平方米。

被執行人與申請執行人崔先生之間存在合同糾紛,在案件訴訟階段,經崔先生申請,法院已采取財產保全措施對房屋進行了查封。

上午9點,申請執行人崔先生的代理律師沈君懷獨自抵達朝陽區芳園南里9號院的涉案房屋。執行法官助理杜辰辰在法院通過“云法庭”系統,組織兩名評估師與位于房屋現場的沈律師進行實時在線溝通。

記者從視頻中看到,涉案房屋目前被人占有使用,一名物業經理經房屋占有人授權陪同沈律師一起進入屋內,監督現場評估勘驗工作。

在評估師曹麗麗的在線指導下,沈律師對室內情況進行了視頻直播。“主臥朝南,客廳朝南,次臥向北。”他在現場一邊拍攝,一邊介紹房屋情況,“主臥內還嵌套著一個衛生間和一個小小的儲藏間。”

“沈律師,主臥的地板是什么材質?”“鋪的是木地板。”“墻面有貼壁紙嗎?”“有,墻上貼著壁紙。”曹麗麗一邊觀看沈律師拍攝的屋內畫面,一邊詢問裝修細節。另一名評估師邵海峰則負責對勘驗過程進行證據留存。

“廚房連著客廳,廚房里也有一個小小的儲物間。””“沈律師,您幫我們問一下物業人員,這房子是否通天然氣?”““接收到曹麗麗的指示,沈律師馬上詢問了一旁的物業經理。對方介紹說,這套房屋接通有管道天然氣。“屋內供暖情況如何?”“是地暖,集中供暖。”

“咱小區物業費是多少?目前是否有拖欠的情況?”?曹麗麗不斷發問。沈律師詢問物業經理后回道:“小區物業費每月每平方米5.18元。據我了解,按照相關規定,開發商尚未出售的尾房應當按照60%的比例繳納物業費,但具體繳納情況目前物業人員也不清楚。”

一個小時的時間里,執行法官和兩名評估師跟著沈律師的鏡頭看遍了屋里的每一個房間。之后,沈律師又遵照評估師的指示到室外拍攝了樓房的外景。

在線勘驗工作完成后,法官助理杜辰辰要求評估公司以今日“云法庭”遠程記錄的房屋狀況作為參考,在五個工作日內就涉案房屋出具評估報告。現場勘驗完畢后,書記員在線向各方推送了執行筆錄。

記者從朝陽法院了解到,去年12月,朝陽法院執行局依崔先生申請就上述查封房產啟動了評估拍賣程序。但新冠肺炎疫情爆發后,受社區疫情防控要求,評估人員一直無法進入社區開展現場評估工作。

隨著新冠肺炎疫情防控逐步常態化,執行法官經與申請執行人、評估公司及房產所在社區物業進行溝通,決定對涉案房產進行“云評估”探索性嘗試:以最低限度的人員接觸,在線完成現場評估所需的全部流程。

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